メンテ費が管理費会計も圧迫

解体後は平置き6台分が積立金へ

既存の駐車場は、新築当初より１階住戸の専用庭の一区画にある専用使用権付き平置き駐車場12台と、機械式駐車場75台が設置されていた。
この機械式駐車場は築年が進むにつれて借り手が徐々に減り、最終的に25台分ものパレットが空いた状態が続くことになってしまった。155cmという車高制限があり、流行のミニバンなどは外の民間駐車場を借りざるを得ないことも原因と考えられた。
駐車場使用料収入は管理費会計に60%、積立金会計に40%組み込み、メンテナンスは管理費会計から支出していた。メンテナンス費は１パレット3,000円×年６回×75台で合計年間135万円。このため、収入とならない空き駐車場分は「無駄な出費」となっていた。
管理組合は2009年、１回目の大規模修繕工事に併せて、25台分の機械式駐車場を解体・撤去・整地を総会で決議。その工事費用は約300万円であった。
25台分のメンテナンス費45万円で換算すると６年半で回収でき、また電気代や修繕費、将来の建て替え費等の節約にもなる。
解体後は平置き６台分とし、使用料収入を積立金会計に組み込むようにしている。

（大規模修繕工事新聞105号）